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    未来房价还会跌吗?ANZ用5张图来告诉你!
     
    据Domain报道,ANZ的经济学家称,澳洲的房价将在今年处于平稳期,并在2019年实现上涨,因此在未来并不会看到明显的房价下跌。
     
    澳大利亚平均房价与去年4月份相比,仅上涨了0.8%。而2016年4月至2017年4月间,澳大利亚房价增长了10%。

    ANZ的报告预测,2017年4月至2018年四月,澳大利亚房价的上涨为1.8%。2018年4月至2019年4月,涨幅将达到3.6%。墨尔本和霍巴特的会表现将会十分抢眼。
     
    报告称,尽管房价呈两位数疯长的日子已经结束了,但这并不意味着房价会下跌,房价依旧在涨。而且,房价增速放缓已经发生过了,在短期内不太可能再发生。
     
    经济学家们认为,强劲的劳动力市场和收入增长将推动物价上涨,将会进一步提升房价。
     
    2018年的房市走向究竟如何?Domain网站引用了ANZ的5张研究图表,预测了未来的房市情况。



     
    ANZ的报告称,澳大利亚中央银行的低利率支撑着房产市场的发展,今年和明年房价将会上涨。



    ANZ的报告表明,在2018年至2019年间,墨尔本房价的增速将会超过悉尼。
     
    与此同时,布里斯班也将经历房价增长,涨幅与悉尼不相上下。
     
    霍巴特增速虽然放缓,但依然在接下来的两年中达到约7%和5%的增幅。而珀斯和达尔文的房产市场也将从负增长的窘境中摆脱出来,在2019年达到约2%和1%的涨幅



    政府对首次置业者印花税减免政策(例如新州和维州)的帮助,首次置业者将成为澳大利亚房产的主力军并逐步取代房产投资者的地位。



    ANZ预测的主要风险在于澳联储可能比预期提前加息,从而加大家庭负债的压力。
     
    “事实上,我们预计澳联储在2019年之前不会加息,然后预计只会增加50个基点,但是这不太可能以实质性的方式达到家庭无法承受的负债程度。此外,大多数家庭将继续保持稳固的缓冲,” ANZ的经济学家表示。
     
    虽然Morgan Stantly对房地产市场的预测保持谨慎,但分析师也承认消费者信心一直高于趋势,建筑活动也超出预期。

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