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    墨尔本迎头赶上,房价2015年第三季度涨幅已经超过悉尼
     
    房地产市场研究机构“RP数据”公布的最新数据显示,墨尔本第三季度住宅中位价格上涨幅度为澳洲各首府城市之首,涨幅达到7.4%,比名列第二的悉尼高3%。在截至今年九月份的过去一年内,墨尔本住宅中位价格上涨了13.1%,达到82万澳元。 

    悉尼独立住宅中位价格在七月份突破100万澳元。此后,悉尼房地产市场一直是人们争议的焦点。“RP数据”市场研究主管劳利斯(Tim Lawless)说:“尽管这段时间人们更关注悉尼住宅市场,但最新数据显示,今年第三季度以及整个九月份,墨尔本房产市场的表现都超过悉尼。” 在九月份,悉尼住宅市场经历了明显降温,拍卖成交率已低于70%,但墨尔本住宅市场仅经历了小幅下滑,拍卖成交率从八月份的75.2%小幅降到73.2%。 

    与澳洲其它首府城市相比,墨尔本住宅市场仅略微下滑。

     房地产经纪公司Nelson Alexander的销售总监斯达沃(Arch Staver)认为,卖家的期望值也是造成拍卖成交率下滑的原因之一。他说:“由于房产市场已繁荣了很长一段时间,所以卖家的期望值也在不断增加。但价格增长到某个水平后必然进入平衡时期。”




    2016年应如何投资置业澳洲?

    “投资澳洲房产,莫要抱投机的心态,应做中长期投资,因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。”盛世集团资深市场人士特别强调,“相较于他国阴晴不定的房地产市场,经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定,在过往近40年的数据统计中,澳大利亚房产平均每年稳健升值7%~10%,从目前的现状来看,澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中,有意向投资的置业者应该把握时机,争取最大增值空间”。

    同时,对于近几年升温的海外房产投资热潮,盛世集团中国公司市场负责人刘先生特别强调:既海外旅游之后,国内开始关注海外房产的投资,这个风潮已经持续了几年。随着国内居民理财意识的上升,面对国内日益复杂的理财环境和经济大环境,寻求更安全的财富保值方式,正是海外房产投资兴起的重要原因。对于海外投资,国人最容易接受的方式就是房产,国外房地产市场成熟、法律完善、产权永久,特别是澳洲房产没有房产税、遗产税,购房资金律师保障资金安全,正吸引越来越多的国内投资者。

    另外,需要重点强调的是,海外房产投资最重要的是“保值第一,增值第二”的理念。如果听从市场上很多宣传“一年增值10%,租金收益10%”的宣传,而盲目投资,很有可能造成投资的失败。

    “地段、地段、再地段”的国内房产投资理念,同样适用于海外房产投资。毕竟房产作为大件商品,无论购买还是租赁,都是基于“人群”的行为,特别是“外来人群”的行为,所以热门城市、热门城市市中心的房产项目,保值率更高、租金收益更稳定、抗风险能力更强、变现能力更优。对于澳洲房产投资置业,无论是基于房产增值,还是租金收益的预期,热门城市悉尼、墨尔本是第一选择;悉尼和墨尔本市中心的房产是第一选择;对于其他城市,便宜的售价、更高的租金回报率(尤其固定租金回报率的包租项目),更高的增值预期,需要投资者了解真实的当地市场数据、地区发展计划、人口增长数据及预期,很多投资者心有余而力不足。与其为选择个新兴城市或者区域绞尽脑汁,不如选择个大众热门城市市中心项目,投资成功的可能性更高。

    同样,海外房产投资一个非常重要的问题:后顾之忧的问题-----就是后续物业的租赁管理和维护。由于空间、语言、专业度上的距离和差异,业主对于房产的出租管理、物业维修等方面的工作不可能亲力亲为,所以一般都交给当地租赁管理公司负责后续事宜,但是对方能否完全解决业主的后顾之忧,也需要值得考量。一旦出现问题,能否直接沟通,而不用过几手来传话就显得特别重要。

    澳大利亚盛世集团,专注于悉尼、墨尔本市中心CBD 5公里以内黄金地段的公寓项目开发,我们不开发离市中心8公里以外区域里的房产项目。我们是开发商、我们不是房产代理商;我们有中国公司直接和投资者沟通咨询;我们澳洲本土有自己的房产出租管理维护团队,完美解决客户的后顾之忧,客户物业的任何事情都可以和我们中国公司联系解决。我们具备了客户投资澳洲房产成功的所有要素:热门国家、热门城市、市中心黄金地段项目、自有物管团队、中国公司团队……投资澳洲房产,选择澳洲盛世集团,让你的财富保值增值更有信心。

    最后,几年来在澳洲买房的业主圈里流传最广的两个词:以房养房、以房养学。想详细了解的,可以浏览我们的“首页”或者“项目展示”栏目,和我们的专业人士联系沟通,让你了解澳洲房产投资“理论结合实际”的过程。
     
     
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