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    墨尔本城内将有多达6000处新住房在今年竣工,超过了往年平均值的两倍之多,这种数量上的激增推高了公寓房供给量。

    市政厅对此增长趋势做了细致入微的观察记录,包括从住宅房、办公楼到酒店和零售商的各个领域。

    城市发展状况记录显示,今年新建成的住房量将略高于去年,且远高于2600处的往年平均水平。市长Robert Doyle向“澳大利亚财经评论”表示,这种增长速度可以称作“飙升”了。据预计,这种高增幅还将再持续2-4年。其中,新建高楼的数量将在3年内达16,000处。
     


     

    而另外,有90个尚处于筹划之中的项目在等待审批。如果获批,并在3-5年破土动工,将为市场输送23,500处住房。

    房产供应市场的乐观发展状态不禁让人们产生“过度供应”问题的忧虑。但是,Doyle先生认为,供大于求的现象有可能出现在墨尔本偏远的郊外而非城内地区。这是因为城区不断新增的职位供应增加了人们对该区域住房的需求量。

    对于内城区房产的升值空间,Doyle也表示了极大的信心。他认为,即使期待房产在一年内升值是不太现实的,但是在长期看来,升值是一定的。

    纵然所有的增长都会带来一些问题,但是政府现在正着手出台对策,比如规定公寓设计规格。在这方面,墨尔本正借鉴悉尼的“公寓最小面积”的规定。

    但是,市长表示,任何规定都不应该限制灵活性,好的设计永远比面积方面的考量更重要。

    酒店和办公楼项目增势较强。目前,有926处酒店正在建设中,1859处已经获批,3975处待批项目。

    大墨尔本市政府的监控系统显示,有328,000平方米的新办公区域正在建设中,202,000平方米的项目即将被投放市场。

    另外,有28,000平方米的零售型空间正在开发中,而它们中的大部分被用于建设包含多重用途的住宅楼。

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