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    澳洲房产投资会有多难呢?如果你有钱能在澳洲市场繁荣的地区买一套公寓房、或一处独门独院的宅子,那么你所要做的就是理所当然地把钱投到一个好的区,静观你买的房子升值吗?

    在澳洲买房求增值还是求租金?这是投资者的一大难题
     

    据每日新闻报报导,澳洲省会城市房地产价格一路飙升,房地产投资看起来似乎是稳操胜券之举。但这样的澳洲房价大涨,特别是在过去两年里,悉尼房价连续以两位数的百分点上涨,也导致了对房地产泡沫的担心加剧。

    正如老练的投资者们所知道的那样,事情并不是那么简单。投资者,或即将出手投资者,需要做出的一个最大决定就是,买一栋投资房,是寻求最高的租金回报,还是寻求最大的资产增值?


     

    要找到既能带来高租金回报又能带来高资产增值的投资房,这是极其罕见的。为什么呢?因为高增值的房产通常坐落在蓝筹地区,这些地方,拿房价与租金相比,房价方面的付出远远高于租金带来的相应回报。

    例如,在墨尔本的Toorak区,一套两卧室的公寓房平均价格是72.7万澳元,而平均周租金是451澳元。那么,年租金回报率,即租金收入占澳洲买房投资总额的比例是3.2%。

    相反,澳洲租金回报高的房子,即租金回报率在8%至10%,通常地处大城市外围或者偏远的城镇。这些地方,房价低很多。
     

    比较两种策略,还是应该首先寻求高增值者。尽管租金收入是立竿见影的,但大多数投资者寻求的是资产增值。房产投资人并在房产投资方面有建树的赞密卡尔(Stephen Zamykal)赞同这一观点。

    他用数字来佐证。一处高租金低增值的房产,价格50万澳元,租金回报率8%,增值率4%。20年后,房价为1,053,425澳元,届时一年的租金收入84,274澳元。而一处低租金高增值的房产,价格也是50万澳元,租金回报率4%,增值率8%,20年后,房价为2,157,851澳元,年租金收入86,314澳元。那么后者比前者多收入了110万澳元。
     

    然而,在一些情况下,寻求租金收益的做法是奏效的。有些投资者负担不起获益丰厚的寻求高增值的策略,因为那需要强大的经济基础,能够在很多年的时间里维持投资带来的负收益。

    实现增值可以需要很长的时间,而且需要懂得市场的周期,把握好投资买房的时机。那么,对于那些只能买起价格较低的房产买家来说,到比较边远、房价较低的地区买投资房,寻求较高的租金回报,就是比较务实的做法了,不然的话,如果他们一定要买高价房,将迟迟不能进入市场。

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